Pandemi döneminde başlayan arsa ve arazi yatırımı çılgınlığı, 2025 yılı itibarıyla yerini yeniden konut piyasasına bırakırken, Türkiye genelinde dikkat çeken istatistikler ortaya çıktı.
DİYARBAKIR ARTIŞ ORANINDA TÜRKİYE ŞAMPİYONU
Milliyet’in haberine göre, Türkiye genelinde konut imarlı arsa fiyatları ortalama yüzde 20.38 artış göstererek yüzde 30.89’luk yılsonu enflasyonunun altında kaldı. Ancak Diyarbakır, bu genel tablonun tam tersi bir ivme yakaladı. Kentte arsa metrekare fiyatları son bir yılda yüzde 54.50 oranında devasa bir artış göstererek 8.193 TL seviyesine ulaştı. Bu rakamlarla Diyarbakır, sadece enflasyonu ezmekle kalmadı, aynı zamanda Türkiye’de arsa fiyatı en çok artan il ünvanını kazandı.
ENFLASYONA KARŞI DİRENEN NADİR ŞEHİRLERDEN BİRİ
Gayrimenkul piyasasındaki değişimleri incelediğimizde, 2025 yılında enflasyonun üzerinde getiri sağlayan şehir sayısı oldukça sınırlı kaldı. Diyarbakır yüzde 54.50 ile listenin başında yer alırken, onu yüzde 51.60 ile Van ve yüzde 34.16 ile Manisa takip etti. Üç büyükşehir olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise arsa fiyat artışları enflasyonun epey gerisinde kalarak yatırımcısına reel anlamda bir kazanç sunamadı. Diyarbakır, bölgedeki cazibesini koruyarak gayrimenkul odaklı büyümesini sürdürdü.
2026’DA SEKTÖRÜ NELER BEKLİYOR?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmelerine göre, 2025 yılında konut satışlarının ön plana çıkması ve arsa-arazi payının azalması piyasayı dengeledi. Özellikle tarım arazilerindeki kaçak yapılaşmaya yönelik denetimler ve konutun kısalan amortisman süreleri yatırımcıyı konuta yönlendirdi. Ancak Diyarbakır gibi sınırlı imar alanına sahip ve talebin yüksek olduğu bölgelerde "kıtlık ilkesi" fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor.
UZMANLARDAN SABIR VE İMAR UYARISI
Arsa ve arazi yatırımlarının orta ve uzun vadeli bir sabır işi olduğunu hatırlatan uzmanlar, 2026 yılında arsa fiyatlarının genel olarak enflasyonla paralel seyredeceğini öngörüyor. Diyarbakır özelindeki yüksek artışın temelinde ise bölgedeki yapılaşma ihtiyacı ve imarlı alanlara duyulan yoğun talep yatıyor. 2026 yılında da konutun ön planda olması beklense de, doğru lokasyondaki arsa yatırımları uzun vadeli güvenli liman olma özelliğini koruyor.
