Türkiye genelinde konut satışları hız kesmeden devam ederken, yüksek faiz oranları ve kredi maliyetlerinin etkisiyle, kira fiyatları en çok Doğu ve Güneydoğu Bölgesi illerinde artış gösterdi. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirler listeye giremezken, kira ve konut değerlerinde en sert yükseliş Bingöl, Diyarbakır ve Muş’ta yaşandı.
FİYATLAR EN ÇOK BÖLGEDE ARTTI
Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, 2024 sonunda 158,5 seviyesindeyken Eylül 2025’te 195,7’ye yükseldi. Böylece Türkiye genelinde konut fiyatları bir yılda yüzde 23,47 arttı. Asıl dikkat çeken tablo, fiyatların bölgelere göre ayrışması oldu. Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerine göre 2025’in ilk 9 ayında en çok prim yapan iller Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da toplandı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler, bu yıl en fazla prim yapan şehirler arasına giremedi.
DİYARBAKIR’DA KİRALAR DURDURULAMIYOR
Diyarbakır’da kiralar 25 bin TL’yi geçerken, birçok ailenin bütçesini zorlayan bir tablo da ortaya çıkıyor. Özellikle merkez ilçelerde kira ücretlerinin asgari ücreti geçerken, kiracılar yetkililere fahiş fiyatlar için çağrıda bulunuyor.
BÖLGESEL AYRIŞMA KALICI HALE GELİYOR
Konut piyasasında tablo net: Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri fiyat artışında öne çıkarken, kıyı şehirlerinde yavaşlama dikkat çekiyor. Uzmanlara göre, olası faiz indirimleri konut talebini yeniden artırabilir ancak fiyat artışının her bölgede aynı hızda olmayacağı öngörülüyor.
İşte konut fiyatlarının en çok yükseldiği 15 il:
Bingöl: yüzde 53,63
Diyarbakır: yüzde 49,07
Muş: yüzde 42,86
Siirt: yüzde 41,08
Bitlis: yüzde 40,06
Erzurum: yüzde 37,96
Batman: yüzde 37,48
Manisa: yüzde 34,20
Elazığ: yüzde 33,61
Kırıkkale: yüzde 32,55
Kütahya: yüzde 32,46
Çanakkale: yüzde 32,42
Niğde: yüzde 32,23
Rize: yüzde 31,90
Bolu: yüzde 31,66
